Der Online Immobilienshop

<h1>Immobilien, Grundstücke und Eigenheim im Überblick</h1> <h2><font size="5">Gesamtkosten im Blick behalten</font></h2> <p class="copytext">Vor Baubeginn sollten künftige Hausbesitzer eine genaue Übersicht der Gesamtkosten erstellen. Denn die reinen Baukosten machen oft nur rund 50 Prozent der kompletten Summe aus.</p> <h2>Ein Viertel der Kosten für das Grundstück</h2> <p class="copytext">Im Allgemeinen geht das Grundstück mit 25 Prozent in den Gesamtpreis mit ein. Doch zusätzlich kommen noch zahlreiche weitere Nebenkosten hinzu: So verlangt das Finanzamt beim Kauf eines Grundstücks 3,5 Prozent des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer. Dabei ist zu beachten, dass hierbei nicht nur der Preis für das Grundstück zugrunde liegt, sondern der für Grundstück und Haus zusammen.</p> <h3>Teure Dienstleistungen: Makler und Notar</h3> <p class="copytext">Ein Notar verlangt für die Abwicklung eines Kaufvertrags ein Prozent des Kaufpreises. Die Eigentümerumschreibung im Grundbuch kostet 0,5 Prozent. Und für die Grundschuldbestellung der finanzierenden Bank sind 0,5 Prozent des Darlehens aufzubringen. Ein etwaiger Makler bekommt im Schnitt zwischen 3,5 und 7,5 Prozent des Kaufpreises als Provision.</p> <h2>Anschluss an Gas, Strom und Telefon</h2> <p class="copytext">Ein anderer wichtiger Punkt sind die Erschließungskosten. Darunter fallen unter anderem die Aufwendungen für Kanalisation, Verlegen der Hauptleitungen für Gas, Strom und Telefon bis zum Grundstück sowie anteilige Kosten am Straßenbau. Hierfür müssen - zusammen mit dem Einrichten der Baustelle - im Schnitt 6 Prozent der Gesamtkosten veranschlagt werden. Oft von Bauherren vergessen: Der Anschluss von Gas, Wasser, Strom und Telefon von der Grundstücksgrenze bis zum Haus muss selbst finanziert werden. Hinzu kommen Ausgaben für Außentreppen, Zufahrtswege zum Grundstück sowie die Gartenanlage. Summiert liegen diese Kosten ebenfalls bei etwa 6 Prozent.</p> <h4>Bau-Nebenkosten oft unterschätzt</h4> <p class="copytext">Meist nicht gesondert ausgewiesen sind Bau-Nebenkosten. Dazu zählen Aufwendungen für Erdarbeiten, den Bau eines Kellers, Honorare für Planer und Statiker, Gebühren für Baugenehmigungen und die Einmessung des Hauses. Bis zu 13 Prozent des Hauspreises können diese Kosten betragen.</p> <h5>Bank berechnet Bereitstellungszinsen</h5> <p class="copytext">Auch die finanzierende Bank belastet das Konto. Für die Ermittlung des Wertes von Haus und Grundstück verlangen die meisten Kreditinstitute eine Gebühr von 0,5 Prozent. Außerdem berechnen Banken Bereitstellungs- und Schuldzinsen, solange das Haus noch nicht fertig und der Kredit nicht voll ausgezahlt ist.</p> <p><b><font class="bighead" face="arial" size="3"></p> <h6>Bauzinsen auf Tiefststand</h6> </font></b> <p></p> <p class="MsoNormal"><span style="font-size:10.0pt;font-family:Arial">Darlehen für Häuslebauer oder Immobilienkäufer sind derzeit so günstig wie schon lange nicht mehr. Die Bestkonditionen für Darlehen mit 10-jähriger Zinsbindung haben die Marke von 4 Prozent unterschritten und befinden sich laut Auskunft von Robert Haselsteiner vom Online-Finanzierers Interhyp auf einem 50-Jahres-Tief. Der Fachmann meint allerdings, dass jetzt jederzeit mit einer Korrektur nach oben gerechnet werden könne.<br> <br> Anfang der 1990er-Jahre mussten Bauherren noch rund neun Prozent Zinsen berappen. Das bedeutet konkret: Heute ist die Monatsrate für ein Darlehen nur rund halb so hoch wie in dieser Hochzinsphase. Alternativ kann man mit der gleichen Rate auch ein doppelt so hohes Darlehen bedienen.<br> <br> Wer in der Lage ist, monatlich 1.000 Euro zurückzuzahlen, kann heute ein Darlehen über etwa 240.000 Euro aufnehmen (bei vier Prozent Zinsen und einem Prozent Tilgung). Anfang der 1990er-Jahre hätte es für die gleiche Monatsrate lediglich ein Darlehen über etwa 120.000 Euro gegeben (neun Prozent Zinsen, ein Prozent Tilgung).<br> <br> Der Baufinanzierer rät deshalb dazu, die enorm günstigen Zinsen für eine höhere Tilgung zu nutzen, damit das Darlehen schneller zurückbezahlt ist. Um nach 25 bis 30 Jahren schuldenfrei zu sein, sollte die Tilgung zwei Prozent oder mehr betragen.<br> <br> Finanzierungs-Experten raten zudem, die Zinsen jetzt möglichst lange festzuschreiben: Wer jetzt eine Zinsbindung von beispielsweise 15 Jahren vereinbart, zahlt zwar etwas höhere Zinsen ab etwa 4,2 Prozent. Man ist aber auf der sicheren Seite, wenn die Konditionen wieder teurer werden. Außerdem kann man nach Ablauf von 10 Jahren das Darlehen kündigen, ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen zu müssen. Die Bank hat dieses Recht nicht. </span></p> <p><b><u><font size="5"> <h7>Studentenwohnungen:</h7></font></u></b></p> <p><font face="Arial,Helvetica" size="2" color="#000033">Studentenwohnungsmarkt - Ein Wohnungsmarkt für eine Wohnform mit stark steigender Beliebtheit. Ob ein WG-Zimmer, Mitbewohner, Untermieter, Zwischenmieter, Nachmieter oder eine günstige Wohnung gesucht wird, der Studentenwohnungsmarkt bietet ein Treffpunkt für flexible Wohnungsgesuche bzw. Wohnungsangebote. Das aufgeben von Inseraten (Wohnungsangebote/Wohnungsgesuche) ist beim Studentenwohnungsmarkt kostenlos. Unser Geschäftsmodell beginnt bei der Vermittlung zwischen Inserenten und Interessenten.</font></p> <p class="copytext"></p> <a href="impressum.php">Impressum</a> der <u>Immobilienshop</u><br> <br> <u>zu den verschiedenen Rubriken des Immobilienshop :</u><br> <a href="http://www.immobilienbiz.de/immobilien/index.html">Immobilien</a> bei dem Online Immobilienhop<br> <a href="http://www.immobilienbiz.de/Grundstueck/index.html">Grundstuecke</a><br> <a href="http://www.immobilienbiz.de/miete/index.html">Was mann Mieten kann</a> im Online Immobilienhop<br> <a href="http://www.immobilienbiz.de/pacht/index.html">Pacht</a><br> <a href="http://www.immobilienbiz.de/versicherungen/index.html">Versicherungen</a> im Online Immobilienhop<br> <a href="http://www.immobilienbiz.de/hausrat/index.html">Hausrat</a><br> <a href="http://www.immobilienbiz.de/sturmschaden/index.html">Sturmschaden</a> bei dem Online Immobilienhop<br> <a href="http://www.immobilienbiz.de/baukredit/index.html">Baukredit</a> bei dem Online Immobilienshop<br> <a href="http://www.immobilienbiz.de/eigenheim/index.html">Eigenheim</a> des Online Immobilienhop<br> <a href="http://www.immobilienbiz.de/eigentumswohnung/index.html">Eigentumswohnung</a><br> <a href="http://www.immobilienbiz.de/villa/index.html">Villa</a> in dem Online Immobilienshop</a><br>